Hösten är här – och tankarna går söderut
Hösten har gjort sitt intåg. Solen går upp lite senare för varje morgon och försvinner lite tidigare bakom horisonten. Regn, blåst och svalare temperaturer blir åter en naturlig del av vardagen.
För många är det också den tid på året då tankarna börjar vandra söderut. Till dagar med fler soltimmar, frukost på terrassen, golf året runt och ett lugnare tempo i vardagen.
Det är därför inte så konstigt att intresset för Spanien ökar under hösten. Oavsett om drömmen handlar om ett semesterboende, en framtida pensionärstillvaro eller en investering i solen, dyker samma frågor upp gång på gång.
En av de vanligaste frågorna vi får från svenska köpare är:
”Vad kostar det egentligen att köpa en bostad i Spanien?”
Många känner till bostadens annonserade pris, men är osäkra på vilka skatter, avgifter och juridiska kostnader som tillkommer innan köpet är helt genomfört.
För att göra det enkelt har vi tagit fram ett verkligt exempel från en bostad som vi för närvarande marknadsför på Costa del Sol.
Bilden ovan visar en modern lägenhet med generös terrass, havsutsikt och närhet till både golf, restauranger och strand.
🏡 Utgångspris: 444 000 €
Men vad blir den faktiska kostnaden när alla delar av köpet räknas in?
Exempel på totalkostnad
| Kostnad | Belopp |
| Köpeskilling | 444 000 € |
| Överföringsskatt (ITP 7 %) | 31 080 € |
| Notarie och registrering | ca 3 000 € |
| Advokat (ca 1 %) | 4 440 € |
| Moms på advokattjänst (21 %) | 932 € |
| Totalt inköpspris | 483 452 € |
Det innebär att en bostad som annonseras för 444 000 euro i praktiken kostar cirka 483 500 euro när samtliga skatter och avgifter har betalats.
Vårt viktigaste råd
När ni planerar att köpa en begagnad bostad i Spanien rekommenderar vi att ni alltid budgeterar för cirka 10 % utöver köpeskillingen.
På så sätt får ni en realistisk bild av den totala investeringen redan från början och slipper obehagliga överraskningar längre fram i processen.
Varför anlita en advokat?
Att anlita en advokat är inte ett lagkrav i Spanien, men det är något vi starkt rekommenderar.
En erfaren fastighetsadvokat fungerar som köparens trygghet genom hela affären och hjälper bland annat till att:
✅ Kontrollera att säljaren är den lagliga ägaren av bostaden.
✅ Säkerställa att fastigheten är korrekt registrerad.
✅ Kontrollera att det inte finns skulder eller andra belastningar kopplade till bostaden.
✅ Granska samtliga avtal och juridiska handlingar.
✅ Hjälpa till med NIE-nummer och kontakter med banken.
✅ Företräda köparen genom fullmakt om man inte kan vara på plats i Spanien.
Vi samarbetar med erfarna advokater som talar svenska, engelska och spanska, vilket gör processen både trygg och smidig för våra kunder.
Vad gör notarien?
En annan vanlig fråga är vilken roll notarien har i köpet.
Notarien är en opartisk offentlig tjänsteman som representerar den spanska staten. Notarien företräder varken köpare eller säljare utan ansvarar för att affären genomförs enligt spansk lag.
Notarien:
✅ Kontrollerar identitetshandlingar och juridisk dokumentation.
✅ Säkerställer att köpare och säljare förstår och godkänner affären.
✅ Upprättar den officiella köpehandlingen.
✅ Ser till att köpet registreras i fastighetsregistret.
När köpehandlingen har signerats hos notarien och registreringen är genomförd är köparen formellt registrerad som ny ägare.
Trygghet genom hela processen
Att köpa bostad i Spanien behöver inte vara komplicerat. Med rätt planering och rätt rådgivning blir processen både trygg, transparent och effektiv.
Vårt mål är att guida våra kunder genom hela köpet, från den första visningen till dess att nycklarna överlämnas.
När höstmörkret börjar göra sig påmint hemma i Sverige börjar många fundera på hur de vill tillbringa framtida vintrar. För allt fler blir svaret fler soldagar, fler golfrundor och ett boende i Spanien.
I nästa nyhetsbrev går vi igenom hur det fungerar att köpa nyproduktion i Spanien, vilka skatter som gäller och vilka viktiga skillnader som finns jämfört med att köpa en begagnad bostad.
Välkommen att kontakta oss om ni vill veta mer om bostadsmarknaden på Costa del Sol eller Costa Blanca.
Notar Costa Marbella & Estepona
Evelyn Amaya & Dan Axelsson
Dan Axelsson
+34 671 90 48 66
Evelyn Amaya
+34 627 504 444
Följ oss på Instagram & LinkedIn
Följ oss gärna för att ta del av nya bostäder, marknadsuppdateringar och livet på Costa del Sol.
Dan Axelssons LinkedIn-nyhetsbrev
Notar Estepona & Marbella – din svenska mäklare på Costa del Sol. ☀️⛳🏡
